경락잔금대출 한도,조건,금리 알아보기

경락잔금대출 한도, 조건, 금리 알아보기

 

우리가 부동산 경매를 하다 보면 대출을 받는 경우가 대부분입니다. 대출을 받아서 수익률을 조금이라도 더 높일 수 있기 때문이죠. 오늘은 경락잔금대출 한도, 조건, 금리에 대해 알아보겠습니다.

 

 

경락잔금대출 한도, 조건, 금리

 

1. 경락잔금대출이란?

 

부동산 경매를 할 때 받을 수 있는 대출을 말합니다. 경매 낙찰이 되면 집 가격의 10% 를 먼저 납부합니다. 그리고 나머지 90%의 잔금을 기한 내에 납부해야 하는데요.

 

이때 잔금을 납부할 자금이 부족한 경우 경락잔금대출을 받게 됩니다. 경락잔금대출은 일반 대출에 비해 대출 금액이 많이 나온다는 특징이 있습니다. 

 

단, 경매로 낙찰받은 집에 근저당권 설정이 되어 있는 등 권리관계에 문제가 있는 경우 대출이 안될 수도 있습니다. 현재 경락잔금대출을 받을 수 있는 곳은 시중은행, 저축은행 등입니다.

 

경락잔금대출 한도는 대부분 아래와 같습니다.

 

<일반적인 경락잔금대출 한도>

 

1. 낙찰금액의 70%
2. KB부동산 시세의 60%

 

이 중 더 낮은 금액으로 대출한도가 정해지는 편입니다. 하지만 보유 중인 주택수, 신용 정도에 따라서 대출 한도가 달라집니다.

 

 

2. 경락잔금대출 상품별 조건, 한도, 금리

 

시중은행의 경락잔금대출 상품 몇 가지를 살펴보겠습니다. 각 상품별로 조건, 한도, 금리를 자세히 알아보겠습니다.

 

1) KB주택담보대출 

 

1. 대출 자격 : 주택을 담보로 대출 신청하는 사람 (경락 주택 구입자금 대출 포함)
2. 대출 한도 : 담보로 잡는 집 가격, 소득 금액, 담보 주택이 위치한 지역에 따라 다름
3. 대출 기간 : 1년~5년 이내(일시상환), 1년~40년(분할상환), 1년~20년(혼합상환)
4. 대출 금리 : 4.29% ~ 최대 5.79% (2022년 7월 15일 기준)
5. 금리 종류 : 혼합금리, 변동 금리 중 선택 가능
6. 중도상환 수수료 있음

 

 

2) 모아 저축은행 경락잔금대출

 

1. 상품 개요 : 경매, 공매를 통해 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
2. 대출 자격 : 경매, 공매 낙찰 자, NICE 신용점수 355점 이상인 사람
3. 대출 기간 : 1년 이내 (일시상환, 최대 5년까지 기한연장 가능)
4. 대출 금리 : 최소 5.47~최대 15.47% (2022년 7월 15일 기준)
5. 중도상환 수수료 있음

 

그렇다면 대출 금액은 얼마나 나올까요? 대출 한도를 알아볼게요.

 

<대출한도>

 

1. 아파트 : 개인-낙찰금액의 최대 60%, 사업자-낙찰금액의 최대 90%와 KB일반 거래가의 80% 중 적은 금액
2. 기타 주택(주택, 근린상가 등) : 개인-낙찰금액의 최대 70%, 사업자-낙찰금액의 최대 80%

 

 

3) 동양 저축은행 경락잔금대출

 

1. 상품 개요 : 경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 경락잔금 대출을 받을 수 있습니다.
2. 대출 자격 : 경매 낙찰자, 신용점수 제한 없음
3. 대출 기간 : 6개월~5년 이내
4. 대출 금리 : 연 4%~19.9% (신용도, 담보비율에 따라 달라집니다.)
5. 중도상환 수수료 : 0.5%~2%

 

그렇다면 대출 한도는 얼마일까요? 아래에서 살펴볼게요.

 

<대출한도>

 

1. 낙찰 금액의 최대 90% 이내 (담보 주택이 위치한 지역, 신용등급, 시세에 따라 달라집니다.)
2. 개인 : 최대 8억 원 이내
3. 개인 사업자 : 50억 원과 동양 저축은행 자기 자본의 20%와 비교하여 적은 금액
4. 법인 : 100억 원과 동양 저축은행 자기 자본의 20%와 비교하여 적은 금액

 

 

4) 안양 저축은행 경락잔금대출

 

1. 상품개요 : 경매, 공매로 낙찰받은 아파트, 주택, 상가, 공장, 나대지, 전답, 임야를 담보로 경락 잔금 대출을 해줍니다.
2. 대출 자격 : 소득증빙이 가능한 사람, 신용등급 335점 이상인 사람
3. 대출 기간 : 최대 5년
4. 대출 금리 : 최저 연 4%~11.8% 이내
5. 중도상환 수수료 2%

 

대출한도를 확인해 보겠습니다.

 

<대출한도>

 

• 경매 낙찰금액의 60~90% 이내 (부동산 유형, 부동산이 위치한 지역에 따라 달라집니다.)

 

 

5) 조은 저축은행

 

1. 상품개요 : 경매 부동산 잔금을 대출해 주는 상품입니다.
2. 대출 자격 : 신용등급 상위 90% 이내인 사람, 수도권(서울, 인천, 경기) 소재 경락 부동산 소유자
3. 대출 기간 : 1년~최대 5년
4. 대출 금리 : 최저 연 7.5~20%
5. 중도상환 수수료 있음

 

대출 한도를 확인해 볼게요.

 

<대출 한도>

 

• 개인 : 8억 원 이내
• 개인사업자, 법인 : 소유 자금 범위 내, 낙찰가의 90% 이내

 

*같이 보면 좋은 글 :  대환대출 뜻, 장단점 알아보기↓ 

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<마치며>

 

경락잔금대출을 해주는 곳이 생각보다 정말 많습니다. 시중은행뿐 아니라 다양한 저축은행에서 경락잔금대출을 해주고 있습니다. 따라서 대출 상품을 잘 비교해보고 조건이 좋은 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

 

이상 경락잔금대출 한도, 조건, 금리에 관한 글이었습니다.