내 집 마련 디딤돌 대출 자격,금리 등 관련 정보 알아보기

내 집 마련 디딤돌 대출 자격, 금리 등 관련 정보 알아보기

 

내 집 마련 디딤돌 대출은 오직 무주택자인 경우에만 신청할 수 있는 대출입니다. 때문에 처음 집을 사려는 사람이라면 디딤돌 대출처럼 혜택이 좋은 대출을 이용하는 것이 좋은데요. 

 

오늘은 내 집 마련 디딤돌 대출 자격, 금리 등 관련 정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

내 집 마련 디딤돌 대출

 

1. 자격

 

• 주택 유무 : 세대 구성원이 모두 무주택자여야 함
• 연소득 : 부부합산 연 소득 6천만 원 이하 (생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상-7천만 원 이하)
• 순자산 : 소득분위 4 분위 평균값인 4억 5800만 원 이하
• 대출 가능 주택 : 5억 원 이하이고 85 제곱미터 이하인 주택(수도권 제외지역-100제곱미터)

 

디딤돌 대출을 받으려는 세대의 전 구성원이 무주택자이어야 합니다. 주택뿐만 아니라 분양권도 소유하면 안 됩니다.

 

연소득은 부부의 1년 간 소득을 합한 금액이 6천만 원 이하이어야 가능합니다. 만약 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 조건에 해당한다면 연 소득 7천만 원 이하까지 가능합니다.

 

재산 기준을 보겠습니다. 재산은 집, 주식 등 다 합해서 4억 5800만 원 이하이면 신청이 가능합니다.

 

대출 가능 주택 조건을 살펴볼까요? 5억 원 이하이면서 85 제곱미터 이하인 집인 경우에만 대출이 가능합니다.

 

주의해야 할 점은 만 30세가 넘었고 아직 결혼을 하지 않은 상태라면 조건이 달라집니다. 이 경우 3억 원 이하이면서 60제곱미터 이하인 집만 대출이 가능합니다.

 

<대출 불가 조건>

 

• 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속이라면 대출 불가

 

 

2. 금리 정보

 

금리 정보 (2022년 6월 기준)
소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만원초과~4천만원 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만원초과~6천만원이하	2.75	2.85	2.95	3.00

 

금리 정보를 확인해 보겠습니다. 금리는 부부 합산 소득 수준과 만기 기간에 따라 달라집니다. 만기가 길어질수록 금리가 높아집니다. 그리고 소득 수준이 높을수록 금리가 높아집니다.

 

만약 부부 합산 소득이 6000만 원이고 만기 기간을 10년으로 해서 대출을 받으면 2.75%의 금리가 적용됩니다. 참고로 생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부인 경우에는 기본 금리 자체가 전체적으로 조금씩 더 낮습니다.

 

근데 위 표에 나와 있는 기본 금리에서 우대 금리가 더 적용될 수 있는데요. 우대금리 조건은 아래와 같습니다.

 

<우대 금리-중목 안됨>

 

1. 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 : 연 0.5% p
2. 장애인 가구 : 연 0.2% p
3. 다문화 가구 : 연 0.2% p
4. 신혼가구 : 연 0.2% p
5. 생애최초 주택구입자 : 연 0.2% p

 

<추가 우대 금리>

 

1. 청약 통장 가입 기간 3년 이상 36회 이상 납부 시 : 0.2% p 
2. 다자녀 가구 0.7% p
3. 2자녀 가구 0.5% p
4. 1자녀 가구 0.3% p
5. 신규 분양 주택 가구 0.1% p

 

위의 우대 금리 조건에 해당된다면 좀 더 금리를 낮게 적용받을 수 있습니다. 

 

 

3. 신청 시기

 

• 입주예정일 전에 접수할 것
• 만약 입주를 했다면 입주 한 날로부터 3개월 이내 접수하면 됨

 

 

4. 대출 한도 

 

• 최대 LTV 70% (최대한도 2.5억 원)

 

<예외 사항>

 

• 신혼 가구 : 최대 2.7억 원
• 2자녀 이상 : 최대 3.1억 원
• 만 30세 이상 미혼인 자 : 최대 1.5억 원

 

대출 한도는 최대 주택 가격의 70% 까지입니다. 대출 가능 금액은 최대 2.5억 원까지입니다. 예를 들어 내가 3억 원 집을 사기 위해 디딤돌 대출을 받으려고 합니다.

 

그럼 3억 원의 70%인 2.1억 원까지 대출이 가능한 것입니다. 참고로 LTV는 DTI 등에 따라 달라질 수 있는데요. DTI는 개인의 연소득에서 갚아야 하는 대출금 비율을 말합니다.

 

DTI이 낮다는 것은 나의 대출 금액이 적다는 뜻이 되는데요. 때문에 보통 DTI이 낮을수록 대출 시 더 유리합니다. 

 

그리고 한 가지 어려운 개념을 알고 가도록 하겠습니다. 대출을 받을 때 소액 임차보증금이라는 것을 제외하고 LTV를 계산한다는 점을 이해해야 합니다.

 

우리가 집을 사서 전세를 놓을 수도 있는데요. 이때 세입자는 큰 금액의 보증금을 집주인에게 줍니다. 근데 만약 전세를 살고 있는 집이 경매에 넘어가면? 전세금을 다 날릴 수도 있죠.

 

이런 일이 발생하는 것을 막기 위해 국가에서는 한 가지 제도를 법으로 마련해 놓았는데요. 바로 소액 임차보증금입니다. 전세금을 받아야 하는 세입자를 위해 정해진 최소금액으로 전세금을 보장해주는 것을 소액 임차보증금이라고 합니다.

 

때문에 우리가 대출을 받을 때는 소액 임차보증금 공제를 한 후 LTV를 계산합니다. 공제를 하게 되면 당연히 LTV 비율이 낮아지겠죠. 근데 주택금융공사에서 MCG, MCI라는 상품을 제공합니다.

 

간단하게 말하자면 MCG, MCI란 소액 임차보증금 공제를 하지 않을 수 있는 쿠폰 같은 것입니다. 보통 한 세대당 MCG 2번, 개인 당 MCG 2번을 쓸 수 있는 기회가 있습니다.

 

MCI 또는 MCG를 사용하면 LTV 한도를 높일 수 있습니다. 그 결과 대출을 더 많이 받을 수 있게 됩니다. 

 

 

* 같이 보면 좋은 글 : 생애 최초 특별 공급 자격 6가지 알아보기↓ 

생애 최초 특별 공급 자격 6가지 알아보기

 

<마치며>

 

디딤돌 대출은 무주택자인 경우에만 받을 수 있는데요. 매우 낮은 금리 조건으로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 뿐만 아니라 생애 최초로 집을 구매하는 신혼부부라면 대출 금리가 더 낮아집니다.

 

때문에 자신이 조건에 해당된다면 디딤돌 대출을 이용하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 이상 내 집 마련 디딤돌 대출 자격, 금리 등 관련 정보에 관한 글이었습니다.