생활형 숙박시설이란? 뜻, 장단점

생활형 숙박시설은 오피스텔과 호텔의 장점을 합쳐 놓은 숙박 시설입니다. 장점만 모아 놓은 것이므로 좋기만 하다고 생각할 수 있는데요. 단점도 있습니다. 오늘은 생활형 숙박시설이란? 뜻, 장단점에 대해 알아보겠습니다.

 

 

생활형 숙박시설이란? 뜻

 

• 생활형 숙박시설은 호텔+ 오피스텔을 결합한 숙박 시설입니다. 
• 호텔은 취사 시설이 없습니다. 반면 생활형 숙박시설은 취사 시설이 있다는 차이점이 있습니다.

 

예를 들어 세선이가 숙박업 사업을 시작한다고 해보겠습니다. 근데 일반 호텔 숙박업이 아닌 생활형 숙박시설 사업을 시작한다고 해보겠습니다.

 

만약 일반 호텔 숙박업을 하려는 경우에는 손님에게 단기간의 숙박 서비스를 주로 제공합니다. 하지만 생활형 숙박시설 사업을 하는 경우에는 손님에게 단기+장기 숙박 서비스를 모두 제공할 수 있습니다.

 

만약 30일 이상 생활형 숙박시설에 거주하려고 한다면 전입신고를 할 수도 있습니다. 다시 말해 호텔+장기 거주의 기능을 둘 다 가지고 있는 숙박시설입니다.

 

우리가 거리를 다니가 가 호텔 등을 볼 수 있는데요. 이와 다르게 Serviced Residence라고 적혀 있는 숙박시설도 간혹 볼 수 있습니다. 서비스드 레지던스라고 적혀 있는 숙박 업소가 바로 생활형 숙박시설입니다.

 

호텔과 가장 큰 차이점이 하나 있습니다. 호텔은 취사가 불가능합니다. 반면 생활형 숙박시설은 취사가 가능합니다. 생활형 숙박시설은 취사가 가능할 뿐만 아니라 일반 호텔에서 받을 수 있는 호텔 서비스도 모두 받을 수 있습니다.

 

정리하자면 호텔의 장점과 오피스텔의 장점을 합쳐 놓은 것이 생활형 숙박시설입니다. 

 

 

장점

 

세선이가 생활형 숙박시설을 차릴 경우 호텔을 차릴 때보다 유리한 점이 몇 가지 있습니다. 아래 표는 생활형 숙박시설, 오피스텔, 호텔의 차이점을 비교해 놓은 것입니다. 우선 아래 표를 먼저 확인해 보겠습니다.

 

호텔, 오피스텔, 생활형 숙박시설 차이 비교
	호텔	오피스텔	생활형 숙박시설
법적 용도	단기 숙박	거주+업무 용도	단기+장기 숙박
청약 통장 필요 유무	필요 없음	필요 없음	필요 없음
주택 수 포함 여부	미포함	거주용일 경우 포함	미포함
사업자 등록 방식	숙박업 사업자 등록	임대 사업자 등록	숙박업 사업자 등록
개별 등기	불가능	가능	가능
전입 신고	불가능	가능	가능
분양권 전매	불가능	가능	가능

 

위 표를 가볍게 살펴봤다면 아래에서 생활형 숙박 시설 장점을 구체적으로 알아보겠습니다.

 

 

1. 청약 통장이 필요 없습니다.

 

생활형 숙박시설 사업을 하려면 생활형 숙박시설 사업을 할 부동산을 사야 합니다. 근데 생활형 숙박시설을 하려는 목적으로 부동산을 구입하는 경우에는 청약 통장이 필요 없습니다.

 

 

2. 개별 등기가 가능합니다.

 

호텔의 경우 호실 하나 당 개별 등기를 하는 것이 불가능합니다. 하지만 생활형 숙박시설의 경우 호실 하나 당 개별 등기를 하는 것이 가능합니다.

 

 

3. 전입 신고가 가능합니다.

 

호텔의 경우 단기간 머무르고 가는 숙박시설입니다. 따라서 전입 신고를 하는 것은 불가능합니다. 반면 30일 이상 생활형 숙박시설에 거주를 위한 목적으로 머무르는 경우 전입 신고를 할 수 있습니다. 전입 신고가 가능할 뿐만 아니라 임대차 보호법의 적용도 받을 수 있습니다.

 

 

4. 분양권 전매가 가능합니다.

 

호텔의 경우 분양권 전매가 불가능합니다. 반면 생활형 숙박시설은 분양권 전매가 가능합니다. 분양권 전매란 분양받은 아파트의 권리를 돈을 받고 파는 것을 말합니다. 보통 분양권에는 프리미엄(P)이 붙기 때문에 차익을 얻을 수 있습니다.

 

 

5. 주택수에 포함되지 않습니다.

 

생활형 숙박시설은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 따라서 주택수에 포함되지 않습니다. 주택수에 포함되지 않으니 취득세, 양도세 중과가 없습니다. 종합부동산세에 포함이 되지도 않습니다.

 

세금면에서 아주 유리합니다. 하지만 만약 전입 신고를 하는 경우라면 주택수에 포함이 됩니다. 따라서 이 점을 주의해야 합니다.

 

 

6. 상업지역에도 건축할 수 있습니다.

 

주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 따라서 주택용지가 아닌 상업지역이더라도 건축이 가능합니다.

 

 

단점

 

1. 주택담보대출을 못 받습니다.

 

주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 따라서 주택과 관련된 대출을 전혀 받을 수 없다는 단점이 있습니다.

 

 

2. 전입신고 시 주택 수에 포함됩니다.

 

손님이 30일 이상 거주하면서 전입신고를 하게 되면 주택 수에 포함됩니다. 주택 수에 포함될 경우 다른 주택 수와 합산이 됩니다. 그럼 종합부동산세 계산 시 더 불리해집니다. 또 주택수가 많을 경우 양도세 중과가 될 수 있습니다. 

 

 

3. 취득세가 높습니다.

 

취득세는 4.6%로 고정되어 있습니다. 주택 취득세의 경우 무주택자와 1 주택자에 한해 1.1~3.3%입니다. 즉, 무주택자, 1 주택자가 생활형 숙박시설을 매수할 경우 불리합니다. 일반 주택을 살 때의 취득세가 더 적기 때문이죠.

 

 

4. 전용률이 낮습니다.

 

전용률이란 실제로 사용할 수 있는 면적 비율을 말합니다. 일반 아파트에 비해 전용률이 낮다는 단점이 있습니다. 

 

 

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<마치며>

 

생활형 숙박시설을 운영하는 사장님들의 경우 세금면에서 유리한 점이 있습니다. 하지만 손님이 전입신고를 할 경우 주택 법에 포함됩니다. 따라서 세금면에서 유리한 점이 하나도 없습니다.

 

따라서 미리 장단점을 모두 고려해 봐야 합니다. 이상 생활형 숙박시설이란? 뜻, 장단점에 관한 글이었습니다.