전세가율 높은 지역, 아파트 찾는 법 알아보기

전세가율이 높은 아파트에 투자를 할 경우 자본금이 적게 든다는 장점이 있습니다. 적은 자본금으로 큰 수익을 낼 수 있어 수익률이 올라가는데요. 오늘은 전세가율 높은 지역, 아파트 찾는 법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

전세가율이란?

 

전세가율이란 매매가와 전세가의 비율을 말합니다. 예를 들어 매매가가 10억 원이고 전세가가 7억 원이라고 해봅시다. 이 경우 전세가율은 70%입니다. 만약 매매가가 10억 원이고 전세가가 4억 원이라면 전세가율은 40%가 됩니다.

 

전세가율이 높을수록 자본금이 적게 듭니다. 반대로 전세가율이 낮을수록 자본금이 많이 듭니다. 그렇다고 해서 전세가율이 높은 것이 무조건 좋은 것은 아닙니다.

 

전세가율이 높다는 것은 해당 주택의 가치가 낮다는 뜻으로 해석할 수도 있기 때문입니다. 매매가가 높다는 것은 주택의 가치가 높다는 뜻입니다. 그리고 전세가가 높다는 것은 주택의 가치와 관계없이 그냥 실거주를 하기에 좋은 주택이라는 뜻입니다.

 

다만 전세가율이 높은데도 주택 가치가 높은 경우가 발생할 수도 있습니다. 경기 침체 등으로 인해 주택 가격이 크게 하락한 경우입니다. 이러한 시기에는 원래 주택 가치에 비해 매매가가 크게 하락합니다. 따라서 전세가율이 높아지게 됩니다.

 

• 전세가율이 높다고 무조건 좋은 주택은 아닙니다. 
• 경기침체로 인해 주택 가격이 크게 하락한 시기에 전세가율이 높은 주택을 사야 합니다.
• 즉, 원래 가치가 높지만 경기침체로 인해 가격이 크게 하락한 전세가율이 높은 집을 사야 합니다.

 

 

전세가율 높은 지역, 아파트 찾는 법

 

한국에서 실제로 전세가율이 높은 지역, 아파트 찾는 법을 알아보겠습니다. 근데 전세가율은 시기에 따라 계속 변합니다. 따라서 전세가율이 높은 지역, 아파트를 확인하는 방법을 살펴보겠습니다.

 

1. 아실 사이트에 접속하거나 아실 어플을 설치해서 접속합니다.

 

2. 아실 사이트 - 더보기 - 갭 투자로 들어갑니다.

 

아래 사진은 아실 갭 투자 메뉴 사진입니다. 아래 사진은 아실 사이트입니다. 더보기를 눌러서 갭 투자 버튼을 누르면 됩니다. 어플에서도 같은 메뉴로 들어가시면 됩니다.

 

 

아실-갭투자-메뉴

 

 

3. 갭 투자 증가 지역에서 지역, 기간을 설정하고 원하는 지역의 '갭 투자 현황' 버튼을 누릅니다.

 

아래 사진은 아실 갭 투자 증가 지역 화면입니다. 전세가율을 확인해 보고 싶은 지역을 선택합니다. 기간은 원하는 대로 선택해도 되고 최근 3개월로 해두셔도 됩니다. 그 후 원하는 지역을 고른 후 '갭 투자 현황' 버튼을 누릅니다.

 

 

아실-갭투자-증가지역

 

 

4. 전세가율이 높은 순서대로 나오므로 단지별로 전세가율을 확인할 수 있습니다.

 

아래 사진은 아실 갭 투자 현황입니다. 오른쪽 부분을 보시면 갭 투자 현황이 나와 있습니다. 아래 사진에 나와 있는 순위는 전세가율이 높은 단지 순입니다.

 

 

아실-갭투자-현황

 

 

위 아실 갭 투자 현황을 계속 볼게요. 갭(gap)이란 매매가와 전세가의 차이를 말합니다. 1순위 단지를 보시면 갭이 -2400만 원입니다. 즉, 매매가보다 전세가가 2400만 원 더 비싼 것입니다. 즉, 전세가율이 120%인 것입니다.

 

이 말은 내가 이 집을 사서 전세를 놓으면 오히려 2400만 원을 더 받는다는 뜻입니다. 내 돈이 전혀 들어가지 않았을 뿐만 아니라 바로 2400만 원 더 번 것입니다. 이 것을 플러스 피 투자라고 하는데요. 용어는 중요하지 않습니다.

 

중요한 것은 이 집이 정말 가치가 있는 집인가 하는 점입니다. 위 사진의 왼쪽 그래프를 보시면 2017년~2022년 동안 매매가가 전혀 상승하지 못했었습니다.

 

2020년~2021년은 부동산의 초호황기였습니다. 부동산 가격이 엄청나게 상승했었죠. 하지만 위 사진의 아파트는 전혀 상승을 안 했습니다. 전세가만 약간 상승했습니다.

 

이 말은 아파트 가치가 전혀 없다는 뜻입니다. 실거주 수요만 있는 것이죠. 따라서 아무리 전세가율이 높더라도 가치가 없는 아파트는 절대 투자하면 안 됩니다. 투자는 기본적으로 올라라 수익이 나니까요.

 

 

전세가율이 높으면서 가치가 높은 아파트

 

이번에는 가치가 높으면서 전세가율이 높은 사례를 알아볼게요.

 

아래 사진은 아실 매매 전세 그래프입니다. 파란선이 매매가이고 주황선이 전세가입니다. 그리고 매매가와 전세가의 차이가 전세가율입니다. 매매가 전세가 차이가 클수록 전세가율이 낮은 것입니다. 반대로 매매가 전세가 차이가 작을수록 전세가율이 높은 것입니다.

 

 

아실-매매-전세-그래프

 

 

위 아실 매매 전세 그래프를 계속 보겠습니다. 매매가를 보시면 지속적으로 상승하고 있습니다. 전세가는 크게 오르지 않고 있는 것을 알 수 있습니다. 매매가가 지속적으로 상승한다는 것은 아파트 가치가 높다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.

 

위 사진에서 빨간색 네모 상자를 해 놓은 부분을 보겠습니다. 2012년에서 2016년 사이 정도입니다. 이 구간은 매매가가 상승하면서 전세가도 함께 상승하는 구간입니다. 근데 전세가가 더 많이 상승하고 있습니다.

 

다시 말해 매매가와 전세가 차이인 전세가율이 커지고 있습니다. 이때 투자를 해야 한다는 것입니다. 만약 위 그래프에서 2022년 이후 매매가가 다시 크게 하락하면서 전세가율이 높아지게 된다면 또 투자 적기가 온 것입니다.

 

매매가가 꾸준히 오르는 아파트라는 조건 하에 전세가율이 높아질 경우 투자를 하면 큰 수익을 낼 수 있게 됩니다. 결국 좋은 부동산은 상승하니까요.

 

<2줄 요약>

 

1. 매매가가 지속적으로 상승하는 아파트를 찾습니다.
2. 그중 전세가율이 큰 아파트를 선택합니다. 

 

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<마치며>

 

전세가율이 높은 지역, 아파트는 분명 있습니다. 따라서 관련 정보를 제공해 주는 사이트를 이용하여 전세가율이 높으면서 가치 있는 아파트를 찾아야 합니다. 이상 전세가율 높은 지역, 아파트에 관한 글이었습니다.